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房贷头几个月每月还款不一样吗?为什么?

admin4个月前 (05-21)其他36

房贷的还款方式有两种:等额本息和等额本金 。等额本息是每月还的本金加利息(剩余本金产生的月利息)相等;等额本金是每月还的钱中本金部分相等(贷款总额/贷款年数/12个月) ,利息还是等于剩余本金的月利息。

对于整个还款期限来说,等额本息比等额本金支付的利息更多,因此还款总额也更多。这是因为:等额本金每次还的本金多 ,一开始每个月都要比等额本息多还几千块(因贷款金额 、贷款年限不同而不同),每月还款之后欠的本金更少,由剩余未还本金产生的利息自然就少 。

我建议:有条件的尽量选择等额本金来支付贷款 ,毕竟少支付一二十万(多则大几十万)利息,用这省下的利息干点什么它不香!银行默认给你办理的是等额本息,这样对他们更有利(因为收你更多利息) ,一定要留个心眼!

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